您当前的位置：首页 > 生活

毛坯房PK精装房各自问题都不少_0

2019-02-02 10:42:45

毛坯房PK精装房各自问题都不少验房档案业主：王女士户型：128m2三房两厅验房时间：5月6日天气情况：晴验房得分：70分综合点评本次验房案例出现的问题在许多毛坯房中都普...

验房档案

业主：王女士

户型：128m2三房两厅

验房时间：5月6日

天气情况：晴

验房得分：70分

综合点评

本次验房案例出现的问题在许多毛坯房中都普遍存在，以空鼓和开裂为主。虽然这类细节问题看似对房屋的整体质量影响不大，但随着居住时间的延长一系列不良后果会逐渐显现，尤其是本案例中的墙面出现了超过1米的裂缝，尤其应当引起重视。

问题

踢脚墙面空鼓

风险系数：★★

问题分析：空鼓是在验房中为常见的问题，大多出现在墙面，但本次案例中的空鼓主要集中在墙面的踢脚线部分。对于出现的原因，验房师分析主要源自三点：1.墙面基层处理不好；2.墙面撒水不透；3.墙面在抹灰过程中没有压实。

整改建议：验房师建议，空鼓维修处理时，可以使用切割机沿着空鼓位置去除基层，如果使用蛮力清除空鼓位置基层容易影响旁边批灰层，而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

问题

填充墙体有长裂缝

风险系数：★★★★

问题分析：在该验房案例中，墙体除了存在空鼓问题之外，还存在非常明显的长裂缝，据验房师现场测量发现裂缝竟然超过1米。据分析其原因也可能有三点：1.施工时墙体未砌筑好导致；2.施工时墙体受到较大剪力作用变形；3.施工后水泥砂浆干燥过快或养护不到位。

整改建议：对于如此长的裂缝，验房师表示整改起来会有一定难度，建议用切割机沿着裂缝边缘切开砂浆，看基层墙体是否有裂缝，如果有则使用水泥油或者其他材料把缝填实加固处理，再重新抹灰，如果基层没有裂缝，则清理干净基层重新抹灰。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

验房档案

业主：罗先生

户型：120m2三房两厅（带装修）

验房时间：5月7日

天气情况：晴

综合点评

与上一个案例不同都是，罗先生的房子是目前市面上流行的全精装房，目前国内尚未制定统一的检验标准，在一定程度上也掩盖了毛坯结构中存在的问题，因此本次案例中发现的问题主要集中在木材和瓷砖等装修器材方面。

验房得分：80分

问题

入户鞋柜边角破损

风险系数：★

问题分析：在走进该房屋大门后就可以看到，鞋柜的边角处出现了明显破损。对此，验房师分析主要是源自装修过程中不够细心，要么是木材切割时把边角给切割了，要么是在搬运安装过程中碰坏了边角。

整改建议：验房师认为，对于木材出现这样的破损，一般很难修复原貌，只能在厘清责任之后重新更换木材。

问题

门板表面破损

风险系数：★

问题分析：门板作为房屋中的门户，往往是业主装修选择时比较重视的部分，当前市面上许多精装房也是经常对门板的材料进行着重宣传。但非常遗憾的是，在本次案例中的验房师发现装修门板上有非常明显的破损，据分析应该是搬运和装修过程中的磕碰所致。

整改建议：据验房师介绍，由于木板器材比较贵重，因此针对这一的小部分破损通常不需要进行更换，可以对破损处进行修补并重新上漆处理。

问题

卫生间地砖出现裂缝

风险系数：★★

问题分析：除了木材之外，本案例中的瓷砖也存在不少问题。在检验卫生间的时候，验房师发现地砖出现了明显的裂缝，据分析认为可能源自三种因素：1.器材在搬运过程中受损；2.工人铺砖时敲击力度过大；3.铺好之后受到外力重击破裂。

整改建议：由于该卫生间的地砖破损幅度比较大，验房师认为只能将其挖出之后清除，并重新铺贴上新的地砖。

□Text /见习记者覃哲

亲，以上内容是否没有解决您的疑问，齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务（装修预算报价审核，户型改造建议，疑难杂症方案，材料购买详解，装修猫腻提醒），请添加微信号：qijia520321

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！

买毛胚房好还是精装房好买精装房应注意哪些问题

为了满足不同人们住房的需求,各地房市推出了精装房。顾名思义,就是装修过的房子。很多购房者面对各式房源时不免有些疑惑，到底是买毛胚房好还是精装房好呢？买精装房应避免哪些陷阱呢？下面小编将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到正准备购房的朋友们。

2017-09-27 17:15:16
什么是精装房精装房和毛坯房哪个好

一、什么是毛坯房毛坯房，顾名思义就是一个只有基本框架的房子，是一个由外墙、门窗、上下楼板组合起来的一个空间，内部还有一些内墙分割出一些小空间。并且还做好了基础水电。除此之外，没有做任何的装饰，甚至墙面连腻子粉都没刷。1、毛坯房的优点毛坯房的优点就是装修上的自由性，可以完全根据自身的喜欢风格去改造

2018-08-06 14:47:29
什么是精装房精装房和毛坯房买哪个好

如今的商品房销售，已经不再是单一的毛坯房出售了，还有精装房、样板房等房型。那么什么是精装房呢?我们买精装房好还是买毛坯房好呢?下面，小编就带领大家一起来看看什么是精装房。

2018-08-03 16:20:36
买精装修的房子好不好精装房和毛坯房哪个比较好

近几年来，人们所购买的房屋类型已不再仅限于毛坯房了，现在越来越多的开发商开始了精装房的开发，精装房与毛坯房相比，节省了装修的时间和精力，不过这种装修好的房子无法满足部分人对房屋的需求，那么买精装修的房子好不好呢?下面就跟着小编一起来看看买精装修的房子好不好以及精装房和毛坯房哪个比较好。

2018-07-30 14:08:51
精装房vs毛坯房

现在大多数人买房的时候总会面临这样一个问题，到底是精装房好还是毛坯房好呢？这个问题已成为很多买房和装修人群的热点。那么到底是买精装房好还是买了毛坯房自己装修呢？接下来，小编就两者之间的利弊来为大家分析一下。1、所耗精力方面：精装房省时省力，拎包即住，毛坯房亲力亲为，耗力较多。很多人都奔着省力的优势去

2018-03-14 08:47:35

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，立即报价

若当天您无法开工，2015年11月20日星期五十月初九【乙未年丁亥月庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。脸干燥起皮补水小妙招
宝宝呕吐发烧
祛风除湿的食物有哪些
急性肝炎吃什么食物好的快