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美国房产市场供不应求

2019/11/22 来源:庆阳信息港

导读

时间:2017-11-02美国的房地产市场毫无疑问进入了白热化的态势之中。有路援引美国全国地产商经纪人协会的数据显示,美国住

时间:2017-11-02 

美国的房地产市场毫无疑问进入了白热化的态势之中。有路援引美国全国地产商经纪人协会的数据显示,美国住房上市后成交时间创出三十年记录。数据表明,现在美国房地产市场的主要特征是存量不足。也就是说,房屋在市场上停留的时间已经下降到 0年来短,买房者需要通过 抢 才能买到心仪的房产。

▲美国度假型房产

供给不足 新建房数量减少

 

▲美国新建住宅库存量 数据来源:NAR

美国房地产市场的供给短缺已经成为了一个既定的事实,而这种供给短缺主要来源于新建房屋数量的不足。NAR提供的数据显示,2016年美国平均每月新建住宅的数量甚至低于1999年的水平。自2008年的金融危机之后,美国的房地产市场一直处于恢复的状态之中。同时,人力、原材料等建筑成本的不断提升,让新建住宅的数量无法维持在高的水平线上。

与新建住宅数量减少同时产生的一个现象是面积的增大。2015年美国新建独立住宅 1%达到室内面积 26平米以上!独栋别墅、联排别墅超越了公寓,成为美国主要的投资住宅类型。在美国房产供给不足的今天,房价的提升就成为了必然。Zillow今年6月发布的报告显示,美国房价中位数有史以来首次突破20万美元,超过了经济危机之前的水平。

需求频生 千禧一代爱买房

▲美国千禧一代的买房需求增加 数据来源:NAR

有路之前在《不爱炒股爱买房,千禧一代的投资方式大转变》这篇文章中论述了美国千禧一代自身实力的成长,以及他们投资方式的转变。美国的抵押贷款机构房利美报道称,85%的千禧一代认为 房地产是一个好的投资 。

NAR的数据却显示,截止至2015年,美国18~ 4岁的千禧一代有 1%都同父母居住在一起,这比1989年的数据上升了5个百分点。这5个百分点背后代表着一种隐性的购买力,试想在大量的千禧一代在未来具有购买房产的能力之后,大量的需求将如何冲击现在不足的供给吧。

从供需两段衡量投资房的根本价值是符合价值规律的。为什么说现在投资美国房产是好时机?一方面源自于房屋供给量的不足将持续维持优质房产的 稀缺性 ;另一方面则是因为大量购房需求的涌现,美国千禧一代以及外国买家。

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